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Redigere un contratto di appalto per interventi di manutenzione straordinaria in ambito privato richiede equilibrio tra rigore tecnico, chiarezza giuridica e semplicità operativa. In questa guida troverai i passaggi essenziali per trasformare preventivi e progetti in un documento che definisca con precisione l’oggetto dell’intervento, i tempi, i costi e le responsabilità delle parti, riducendo margini di ambiguità e contenzioso. Metteremo in evidenza le clausole fondamentali — capitolato tecnico, modalità di pagamento, cauzioni e garanzie, gestione delle varianti, sicurezza sul lavoro, assicurazioni e modalità di collaudo/accettazione — e suggeriremo formule contrattuali pratiche e conformi alla normativa vigente. L’obiettivo è fornire uno schema operativo che consenta al committente e all’appaltatore di procedere in modo chiaro e sicuro; per questioni specifiche o casi complessi, è comunque consigliabile il supporto di un professionista legale o tecnico.

Come scrivere un contratto di appalto manutenzione straordinaria privato​​

Nel redigere un contratto di appalto per lavori di manutenzione straordinaria in ambito privato è fondamentale descrivere con precisione e chiarezza tutte le informazioni che definiscono diritti, doveri, modalità di esecuzione e tutele delle parti. Occorre innanzitutto identificare le parti contraenti con i dati anagrafici completi, la loro qualifica giuridica e la eventuale rappresentanza, nonché indicare l’immobile oggetto dell’intervento con indirizzo, particelle catastali e, se presenti, documentazione grafica di riferimento; una descrizione puntuale dell’oggetto dell’appalto deve seguire, esplicitando in termini tecnici l’intervento di “manutenzione straordinaria” previsto, le opere comprese ed escluse, eventuali elaborati tecnici e capitolati allegati che ne definiscono la portata, i materiali prescritti, le marche o le caratteristiche prestazionali minime, nonché la modalità di esecuzione e le tolleranze ammesse. È opportuno richiamare i documenti progettuali e le specifiche tecniche che vincolano l’appaltatore e prevedere che ogni modifica rispetto a quanto progettato debba essere approvata per iscritto dal committente attraverso un procedimento di variante che indichi tempi, costi aggiuntivi e modalità di contabilizzazione.

Il contratto deve disciplinare in modo dettagliato il cronoprogramma dei lavori, con data di inizio, termini intermedi rilevanti (fasi di consegna provvisoria) e data di ultimazione prevista, nonché le conseguenze di ritardi imputabili all’appaltatore: penali per ritardo, modalità di calcolo, e procedure per la loro applicazione. Parallelamente alle scadenze, vanno definite le modalità di consegna del cantiere e di accesso ai luoghi, la responsabilità della committente nell’effettuare eventuali comunicazioni amministrative e la fornitura di utenze temporanee, se previste. Le condizioni economiche costituiscono il cuore dell’accordo: la determinazione del prezzo complessivo (a corpo o a misura), la scomposizione se necessaria per stati di avanzamento, le modalità di fatturazione e pagamento, l’ammontare e le condizioni per eventuali anticipi, le garanzie bancarie o fideiussorie a fronte di anticipi o a garanzia dell’adempimento, la trattenuta per vizi, nonché gli oneri fiscali e contributivi e l’obbligo per l’appaltatore di fornire documentazione probatoria (durc, visure INPS/INAIL se richieste, ricevute di pagamento dei contributi) prima dei pagamenti finali.

Deve essere espressamente preveduto il regime delle varianti e delle prestazioni extra-contrattuali: la procedura autorizzativa, la quantificazione economica, la revisione dei tempi e l’eventuale sospensione dei lavori in attesa di autorizzazione; inoltre la possibilità e i limiti di subappalto con l’indicazione di eventuali requisiti richiesti ai subappaltatori, responsabilità solidale dell’appaltatore per le prestazioni di terzi e obbligo di comunicazione preventiva del subappalto. Vanno inoltre inserite clausole relative alla qualità dei materiali e delle lavorazioni, con obbligo di conformità a normative, marcature CE, certificati materiali, e la facoltà del committente o di un tecnico di fiducia di eseguire ispezioni, rilievi e prove di collaudo in corso d’opera, comprese le modalità di contestazione e di rimozione di lavori non conformi.

Gli aspetti legati alla sicurezza e alla normativa prevalente devono essere richiamati in modo esplicito: l’obbligo per l’appaltatore di rispettare la normativa sulla salute e sicurezza nei luoghi di lavoro (D.lgs. 81/2008 e successive modifiche), la presentazione del Piano Operativo di Sicurezza (POS) o di altro documento richiesto dalla natura dei lavori, l’ipotesi e le responsabilità in materia di Coordinamento della Sicurezza (CSP/CSE) se applicabili, nonché l’obbligo di segnalare interferenze e adottare misure per la tutela di terzi. Allo stesso tempo bisogna regolare la gestione dei rifiuti da costruzione e demolizione, affidando chiaramente all’appaltatore gli obblighi di smaltimento e oneri connessi nonché la documentazione di avvenuta corretta gestione.

L’assicurazione è un elemento imprescindibile: il contratto dovrebbe prevedere apposite polizze obbligatorie a carico dell’appaltatore, come la responsabilità civile verso terzi, la polizza “all risks” per danni ai lavori in corso e la copertura infortuni per i propri addetti. È utile richiedere la preventiva trasmissione delle relative polizze e quietanze di pagamento e prevedere l’obbligo di reintegro delle stesse in caso di utilizzo.

La procedura di collaudo e accettazione finale deve essere disciplinata in modo puntuale: i termini e le modalità per la consegna dei lavori, la redazione del verbale di consegna provvisoria, le prove e i test funzionali richiesti, l’emissione del certificato di regolare esecuzione o del verbale di collaudo, i termini per la segnalazione di vizi e difformità, nonché la garanzia per i vizi latenti e per quelli denunciati nei termini contrattuali, con la previsione delle modalità di ripristino a cura dell’appaltatore e delle penali o risarcimenti in caso di mancato intervento. È consigliabile stabilire una cauzione definitiva o la trattenuta di una percentuale sul prezzo fino all’emissione del certificato di regolare esecuzione e all’ottenimento del DURC e delle liberatorie richieste.

Altreclausole essenziali riguardano la responsabilità contrattuale e la limitazione dei rischi: obblighi di manleva e indennizzo per danni a persone e cose, ipotesi di responsabilità per ritardi non imputabili all’appaltatore (eventi di forza maggiore), la disciplina della risoluzione anticipata per inadempimento con termine per adempimento e possibilità di escussione delle garanzie, e la previsione di penali per inosservanza di obblighi specifici. La riservatezza sui dati e sui progetti, la proprietà degli elaborati progettuali e delle autorizzazioni, la destinazione d’uso dei materiali recuperati, e la cessione del contratto o la delega dei crediti possono essere regolamentate per tutelare entrambe le parti.

Infine, conviene inserire le clausole di carattere formale e processuale: il riferimento alla normativa applicabile e ai principi del Codice Civile (con eventuale richiamo agli articoli in materia di appalto), la scelta del foro competente o clausole di mediazione/ arbitrato in caso di controversie, le modalità di notifica delle comunicazioni tra le parti, l’indicazione di quali documenti costituiscono parte integrante del contratto (capitolato, progetto, computo metrico, piano sicurezza, polizze, certificati), e le firme con data e luogo. Prima della sottoscrizione è prassi consigliabile far esaminare il contratto da un professionista (avvocato o tecnico) per adeguarlo alle specificità dell’intervento, alle normative locali e per verificare che tutte le garanzie, gli obblighi fiscali e previdenziali e le responsabilità siano coerenti con l’entità e i rischi dei lavori previsti.

Modello contratto di appalto manutenzione straordinaria privato​​

CONTRATTO DI APPALTO PER L’ESECUZIONE DI LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA (Privato)

Il giorno _____________, nel luogo _____________

Tra
1) Il Sig./la Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________, di seguito denominato “Committente”;

e

2) La ditta/Il Sig./la Sig.ra _____________, con sede legale in _____________, partita IVA/CF _____________, rappresentata da _____________ in qualità di _____________, di seguito denominato “Appaltatore”.

Premesso che
– Il Committente intende affidare all’Appaltatore l’esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria consistenti in: _____________;
– L’Appaltatore dichiara di possedere le competenze, le autorizzazioni e le risorse necessarie per l’esecuzione dei lavori;

Si conviene e si stipula quanto segue.

Art. 1 – Oggetto del contratto
L’Appaltatore si obbliga ad eseguire, a regola d’arte e secondo le normative vigenti, i lavori di manutenzione straordinaria consistenti in: _____________, presso l’immobile sito in _____________, proprietà di _____________, identificato catastalmente al foglio _____________ particella _____________ sub _____________.

Art. 2 – Documentazione di progetto e allegati
Costituiscono parte integrante del presente contratto i seguenti documenti: progetto esecutivo/relazione tecnica datata _____________, capitolato speciale d’appalto, elenco prezzi, computo metrico estimativo, planimetrie, nonché ogni altro elaborato allegato e firmato dalle parti: _____________. Gli allegati hanno valore esplicativo e prescrittivo per l’esecuzione dei lavori.

Art. 3 – Durata e termini di esecuzione
I lavori avranno inizio entro il giorno _____________ e dovranno essere completati entro il giorno _____________, salvo proroghe concordate per iscritto o per cause di forza maggiore. Eventuali ritardi imputabili all’Appaltatore saranno soggetti alle penali di cui all’Art. ___.

Art. 4 – Prezzo e modalità di pagamento
Il corrispettivo complessivo per l’esecuzione dei lavori è fissato in Euro _____________ (IVA _____________% esclusa/inclusa), salvo eventuali variazioni concordate per iscritto. Il pagamento sarà effettuato secondo le seguenti modalità:
– Acconto alla firma del contratto: Euro _____________;
– Stato avanzamento lavori (SAL) n. _____________: Euro _____________ entro _____________ giorni dal rilascio del SAL;
– Saldo alla consegna e collaudo definitivo: Euro _____________ entro _____________ giorni dal verbale di consegna.
Le fatture dovranno essere intestate a: _____________.

Art. 5 – Modalità di esecuzione e standard qualitativi
L’Appaltatore eseguirà i lavori con materiali di qualità conforme a quanto indicato nel capitolato e negli allegati; qualora siano richieste forniture specifiche, queste saranno indicate come: _____________. L’Appaltatore si impegna ad osservare le norme tecniche vigenti, le prescrizioni comunali e le normative in materia edilizia, antincendio e di sicurezza sul lavoro.

Art. 6 – Direzione dei lavori e responsabilità tecniche
La direzione dei lavori sarà affidata a _____________, che fungerà da Direttore dei Lavori per conto del Committente. L’Appaltatore designa come responsabile dei lavori il Sig./la Sig.ra _____________. Le responsabilità tecniche e professionali sono regolate dalle normative vigenti.

Art. 7 – Sicurezza e coordinamento
L’Appaltatore è responsabile della sicurezza in cantiere ai sensi del D.Lgs. 81/2008 (e successive modifiche) e redigerà, se dovuto, il Piano Operativo di Sicurezza (POS): _____________. Se necessario, il Coordinatore per la progettazione / esecuzione sarà: _____________. L’Appaltatore dovrà fornire idonee coperture assicurative e i DPI a proprio personale.

Art. 8 – Subappalto e cessione del contratto
Il subappalto e la cessione del presente contratto sono ammessi solo previo consenso scritto del Committente e nel rispetto delle normative vigenti. Eventuali vizi o inadempienze imputabili a soggetti subappaltatori rimarranno a carico dell’Appaltatore.

Art. 9 – Varianti e opere aggiuntive
Qualsiasi variante o opera aggiuntiva rispetto al progetto dovrà essere autorizzata per iscritto dal Committente e sarà valorizzata con prezzi concordati tra le parti in aggiunta al corrispettivo contrattuale.

Art. 10 – Collaudo e consegna
Alla fine dei lavori sarà effettuato il collaudo/consegna in contraddittorio, con redazione di apposito verbale. Eventuali difformità o difetti riscontrati saranno oggetto di ripristino a cura e spese dell’Appaltatore entro il termine di _____________ giorni dalla contestazione.

Art. 11 – Garanzia
L’Appaltatore concede garanzia sui lavori eseguiti per il periodo di _____________ anni dalla data del collaudo/accettazione, salvo diverse disposizioni di legge. La garanzia copre vizi di esecuzione e difetti dei materiali impiegati.

Art. 12 – Assicurazioni e responsabilità
L’Appaltatore dichiara di avere attiva polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi e per danni a cose e persone con massimale non inferiore a Euro _____________. L’Appaltatore si impegna a manlevare e tenere indenne il Committente da qualsiasi richiesta di risarcimento derivante da negligenza o inadempienza.

Art. 13 – Penali
In caso di ritardo nell’esecuzione dei lavori imputabile all’Appaltatore sarà applicata una penale pari a Euro _____________ per ogni giorno di ritardo, fino ad un massimo di Euro _____________. L’applicazione della penale non esclude il diritto del Committente al risarcimento del maggior danno.

Art. 14 – Risoluzione del contratto
Il contratto potrà essere risolto di diritto da una delle parti per grave inadempimento dell’altra parte, previa comunicazione scritta e termine per rimedio di _____________ giorni. In caso di risoluzione, l’Appaltatore avrà diritto al pagamento delle opere regolarmente eseguite e documentate fino al momento della risoluzione, al netto di penali o maggiori danni.

Art. 15 – Trattenute e garanzie d’esecuzione
Il Committente potrà trattenere una somma pari al _____________% dell’importo dei lavori come garanzia per l’esatto adempimento. In alternativa l’Appaltatore potrà prestare cauzione/garanzia bancaria pari a Euro _____________.

Art. 16 – Proprietà dei materiali e rimozione
I materiali forniti e installati diventeranno di proprietà del Committente al momento del pagamento delle fatture corrispondenti, salvo diversa pattuizione. L’Appaltatore dovrà provvedere alla rimozione di eventuali macerie e pulizia del cantiere al termine lavori.

Art. 17 – Trattamento dei dati personali
Le parti si impegnano a trattare i dati personali acquisiti nell’esecuzione del presente contratto in conformità al Reg. UE 2016/679 (GDPR) e alla normativa nazionale applicabile. Il titolare del trattamento è: _____________.

Art. 18 – Forza maggiore
Nessuna delle parti sarà responsabile per ritardi o inadempienze dovuti a cause di forza maggiore, quali eventi naturali, scioperi, provvedimenti dell’autorità, pandemie o altri eventi imprevedibili e non imputabili alle parti. La parte colpita dovrà darne tempestiva comunicazione scritta all’altra parte.

Art. 19 – Riservatezza
Le parti si obbligano a mantenere riservate tutte le informazioni e i documenti acquisiti in corso di esecuzione del contratto, salvo l’obbligo di comunicazione prevista dalla legge.

Art. 20 – Controversie
Per qualsiasi controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente contratto le parti convengono la competenza esclusiva del Foro di _____________. In alternativa, le parti potranno convenire il ricorso alla mediazione/ADR presso _____________.

Art. 21 – Comunicazioni
Ogni comunicazione tra le parti dovrà essere effettuata per iscritto ai seguenti indirizzi:
– Committente: _____________;
– Appaltatore: _____________.

Art. 22 – Norme applicabili
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto si applicano le norme del Codice Civile e le leggi speciali in materia di appalti e sicurezza.

Art. 23 – Clausole finali
Il presente contratto costituisce l’integrale accordo tra le parti e annulla e sostituisce ogni precedente intesa, verbale o scritta, relativa all’oggetto. Qualsiasi modifica dovrà essere effettuata per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti.

Allega: capitolato, computo metrico, progetto esecutivo, planimetrie, documentazione tecnica e ogni altro documento indicato in premessa: _____________.

Letto, approvato e sottoscritto.

Luogo e data: _____________

Per il Committente
Firma: __________________________
Nome e Cognome: _____________

Per l’Appaltatore
Firma: __________________________
Nome e Cognome (o legale rappresentante): _____________

Testimoni (se richiesto)
1) Nome e Cognome: _____________ Firma: ___________________
2) Nome e Cognome: _____________ Firma: ___________________

Redigere un contratto di appalto per lavori di cappotto esterno richiede precisione tecnica e chiarezza giuridica: oltre alla descrizione delle opere, occorre disciplinare materiali, modalità di posa, controlli qualità, tempi, corrispettivi, garanzie e rischi. Un buon contratto tutela committente e appaltatore, previene contestazioni, regola varianti, penali e collaudi e assicura il rispetto delle normative edilizie ed energetiche applicabili.

Questa introduzione anticipa i punti essenziali che tratteremo nella guida: definizione dell’oggetto dei lavori e del capitolato tecnico, indicazione dei materiali e delle certificazioni richieste, modalità di esecuzione e sicurezza in cantiere, termini di consegna, modalità di pagamento (sal e stato avanzamento), cauzioni e ritenute, garanzie post‐consegna e rimedi per vizi e difformità, assicurazioni e responsabilità. Verranno inoltre proposti modelli di clausole e una checklist per allegare documenti tecnici (computo metrico, disegni, schede prodotto).

Questa guida è pensata come strumento pratico ma non sostituisce una verifica legale o tecnica specifica del caso: per contratti rilevanti o complessi è consigliabile concordare le condizioni con un avvocato specializzato e con un direttore lavori o un tecnico qualificato. Procediamo con le clausole fondamentali e i modelli utili.

Come scrivere un contratto di appalto lavori privati per cappotto esterno​​

Nel redigere un contratto di appalto per l’esecuzione di un cappotto esterno è fondamentale inserire una descrizione precisa e vincolante dell’opera da realizzare, che non si limiti a definizioni generiche ma specifichi il sistema isolante prescelto, lo spessore e la tipologia del pannello (materiale, densità, certificazioni CE), il sistema di fissaggio (meccanico, colle, tassellatura, tipologia e passo dei tasselli), lo strato di rasatura, la rete di rinforzo (materiale, grammatura), il rivestimento esterno (tipo di intonaco, finitura, colore con riferimento a campionatura o codici RAL), i profili di partenza, le guarnizioni e le sigillature, i dettagli di nodo per infissi, balconi, cornicioni, giunti di dilatazione e raccordi con coperture e plinti. Va inoltre stabilito con precisione il grado di prestazione termica che il cantiere dovrà raggiungere, indicando i valori di trasmittanza risultanti (U o equivalente) e le modalità di verifica (calcolo termico, prova strumentale, termografia) e quali margini di tolleranza sono accettabili.

Il capitolato tecnico allegato al contratto deve essere richiamato come parte integrante e contenere riferimenti normativi e standard tecnici applicabili, ad esempio norme UNI ed EN pertinenti, le schede tecniche dei materiali, le certificazioni di reazione al fuoco, resistenza all’umidità e resistenza meccanica, nonché le modalità di posa e di lavorazione a regola d’arte previste dal produttore del sistema (scheda applicativa ETICS). È opportuno che il contratto preveda un obbligo per l’appaltatore di fornire, prima dell’inizio lavori, campioni o pannelli di prova per l’approvazione del committente e che indichi i criteri di accettazione qualitativa e visiva della finitura.

Deve essere chiaramente disciplinata la programmazione e la durata dei lavori: data di inizio, termini intermedi per fasi significative (montaggio ponteggi, posa isolante, rifiniture), termine di ultimazione e modalità di proroga per cause documentabili. Le penali per ritardo, quantificate e commisurate al valore e al disservizio, vanno specificate così come le ipotesi di sospensione dei lavori e le procedure per la loro ripresa. È fondamentale inserire clausole di forza maggiore che definiscano eventi esenti da responsabilità e la procedura di comunicazione obbligatoria per attivarle.

Il corrispettivo economico deve essere descritto con chiarezza: prezzo a corpo o a misura, analisi dei prezzi unitari se previste, eventuali acconti e il piano di avanzamento dei pagamenti in relazione a stati d’avanzamento misurati e documentati. Occorre precisare l’IVA e gli oneri fiscali, le modalità di emissione delle fatture e la documentazione richiesta per il pagamento (stati di avanzamento, rapportini, ricevute di materiali consegnati in cantiere). Devono essere regolate le varianti: meccanismo e autorizzazione per lavori extra, modalità di stima dei prezzi per varianti e tempistiche per l’accettazione da parte del committente.

Sicurezza e responsabilità sul cantiere richiedono un’attenzione specifica: il contratto deve richiamare gli obblighi derivanti dal D.Lgs. 81/2008 e successive modifiche, prevedere la nomina del responsabile dei lavori, indicare chi è responsabile del coordinamento della sicurezza (PSC/PIMUS ove applicabili), la produzione e la consegna dei piani di sicurezza, le procedure di sorveglianza, l’organizzazione del cantiere e la gestione dei ponteggi, delle vie di accesso e delle reti di servizio. È opportuno chiarire se il committente o l’appaltatore si occupano delle autorizzazioni comunali, dei permessi per occupazione di suolo pubblico, della segnaletica e del rispetto delle prescrizioni comunali in materia di orari e rumore.

Garanzie, responsabilità e assicurazioni sono elementi da normare in modo esaustivo: il periodo di garanzia per i lavori eseguiti, la distinzione tra vizi apparenti e vizi occulti, i termini per la denuncia dei vizi e le tempistiche per l’esecuzione delle riparazioni a carico dell’appaltatore. Vanno richieste polizze assicurative adeguate, specificando massimali per responsabilità civile verso terzi e verso dipendenti, e, quando rilevante, coperture decennali o polizze postume previste dalla prassi o dalla normativa. Si può prevedere una ritenuta d’acconto o lettera di garanzia per garantire le prestazioni e la rimozione di eventuali difetti prima del rilascio definitivo.

Documentazione e consegna dell’opera: il contratto deve elencare i documenti che l’appaltatore è tenuto a fornire al termine dei lavori, tra cui certificati di conformità dei materiali, schede tecniche e dichiarazioni di conformità del sistema installato, manuali di manutenzione, eventuali attestazioni di smaltimento rifiuti, PSD/PSC aggiornati, e ogni documento necessario per beneficiare di eventuali detrazioni fiscali o contributi (per esempio adempimenti ENEA e documentazione per ecobonus). Occorre prevedere il rilascio di disegni as-built che riportino le eventuali variazioni eseguite in corso d’opera.

Controlli, collaudi e accettazione dell’opera devono essere disciplinati: modalità di sopralluogo finale, criteri di verifica dei lavori, prova di adesione o misurazioni di spessore, eventuali prove di laboratorio o sul posto e tempi per l’eliminazione di difformità rilevate in sede di collaudo. È utile prevedere una procedura condivisa per le contestazioni e per i rilievi da parte di periti, con termini per la risposta e per l’esecuzione delle opere correttive.

La gestione dei rapporti con terzi e la tutela del committente devono emergere chiaramente: obblighi dell’appaltatore a proteggere i beni preesistenti, a rispondere per danni a proprietà confinanti e a mantenere pulito il cantiere e a smaltire i materiali secondo le normative ambientali. Deve essere definito il trattamento dei danni derivanti da eventi imputabili a negligenza dell’appaltatore o dei suoi subappaltatori e le regole relative al subappalto, specificando se è consentito e sotto quali condizioni, con obbligo di comunicazione e approvazione preventiva.

Infine, gli aspetti contrattuali generali come la durata della validità dell’offerta, la risoluzione per inadempimento, le clausole di recesso, la regolazione delle controversie mediante mediazione e arbitrato o la giurisdizione competente vanno esplicitati per evitare interpretazioni divergenti. È consigliabile inserire una clausola che obblighi le parti a consultarsi e tentare una composizione amichevole prima di avviare contenziosi. Per completezza e sicurezza giuridica è sempre raccomandabile che il contratto sia verificato o redatto da un professionista legale esperto in appalti edili e che le parti si accertino della conformità dei contenuti alle normative locali e alle disposizioni fiscali ed energetiche vigenti.

Modello contratto di appalto lavori privati per cappotto esterno​​

Contratto di Appalto per Lavori Privati – Cappotto Esterno

Contratto n. _____________

Tra le parti
Committente:
Nome / Ragione sociale: _____________
Codice fiscale / Partita IVA: _____________
Sede / Residenza: _____________
Telefono / Email: _____________

Appaltatore:
Denominazione / Ragione sociale: _____________
Codice fiscale / Partita IVA: _____________
Sede legale / Sede operativa: _____________
Rappresentante legale: _____________
Telefono / Email: _____________
Iscrizione alla Camera di Commercio n.: _____________
INAIL / INPS posizioni: _____________

Premesso che
– Il Committente è proprietario / titolare del diritto reale sull’immobile sito in _____________, identificato al Catasto al foglio _____________, particella _____________, sub _____________.
– Il Committente intende eseguire interventi di isolamento termico a cappotto esterno secondo le modalità e specifiche di seguito riportate.
– L’Appaltatore dichiara di possedere le competenze, i mezzi e le autorizzazioni necessarie per l’esecuzione dei lavori.

Si conviene e stipula quanto segue:

Art. 1 – Oggetto del contratto
1.1 L’Appaltatore si impegna ad eseguire a regola d’arte per conto del Committente i lavori di realizzazione di cappotto esterno (ETICS) presso l’immobile sito in _____________, secondo il progetto, il computo metrico e il capitolato tecnico allegati al presente contratto (Allegati A, B, C).
1.2 I lavori comprendono, a titolo esemplificativo e non esaustivo: rimozione di parti danneggiate, preparazione delle superfici, fissaggio di supporti, fornitura e posa di isolamento (materiale: _____________, spessore: _____________ mm), applicazione di reti, rasature, finitura esterna (tipo: _____________, colore: _____________), sigillature, opere accessorie, ponteggi, protezioni, pulizia e smaltimento dei materiali di risulta.

Art. 2 – Documentazione contrattuale
2.1 Fanno parte integrante del presente contratto:
– Progetto esecutivo: Allegato A _____________
– Computo metrico estimativo: Allegato B _____________
– Capitolato tecnico e specifiche materiali: Allegato C _____________
– Cronoprogramma lavori: Allegato D _____________
– POS (Piano Operativo di Sicurezza): Allegato E _____________
– Certificazioni dei materiali: Allegato F _____________

Art. 3 – Prezzo e modalità di pagamento
3.1 Il prezzo totale contrattuale, comprensivo di oneri di sicurezza e IVA, è convenuto in Euro: _____________ (EUR _____________).
3.2 Modalità di pagamento:
– Acconto alla firma del contratto: Euro _____________ (____%).
– Stato avanzamento lavori alla data/alla misurazione n. 1: Euro _____________.
– Stato avanzamento lavori/ultimazione: Euro _____________.
– Saldo finale alla consegna e collaudo: Euro _____________.
3.3 È previsto una ritenuta di garanzia pari a _____________% del prezzo, trattenuta fino al collaudo finale o per il periodo di garanzia concordato.
3.4 Eventuali varianti richieste dal Committente o rese necessarie da eventi imprevisti saranno regolate con ordine scritto e computo aggiuntivo da approvare da entrambe le parti prima dell’esecuzione.

Art. 4 – Termine dei lavori e penali
4.1 Data di inizio lavori: _____________. Data prevista di ultimazione: _____________, salvo cause di forza maggiore o ritardi imputabili al Committente.
4.2 Il cronoprogramma è allegato (Allegato D). Ogni ritardo imputabile all’Appaltatore superiore a _____________ giorni comporterà l’applicazione di penale di Euro _____________ per ogni giorno di ritardo, entro il limite massimo complessivo di Euro _____________. Le penali non escludono il diritto al risarcimento del maggior danno.
4.3 In caso di ritardo non giustificato superiore a _____________ giorni il Committente potrà dichiarare risolto il contratto ai sensi di legge, previa diffida ad adempiere.

Art. 5 – Obblighi e responsabilità dell’Appaltatore
5.1 L’Appaltatore eseguirà i lavori secondo le norme tecniche vigenti, il progetto e il capitolato allegati, avvalendosi di personale qualificato.
5.2 L’Appaltatore è responsabile della qualità dei materiali forniti e della loro rispondenza alle specifiche tecniche; dovrà esibire le relative certificazioni (Allegato F).
5.3 L’Appaltatore provvederà all’installazione e all’uso del ponteggio e delle protezioni, nonché alla tutela della pubblica e privata incolumità, conformemente al D.Lgs. 81/2008 e successive modifiche.
5.4 L’Appaltatore è responsabile dell’osservanza delle normative urbanistiche e delle autorizzazioni necessarie per l’esecuzione dei lavori, salvo diversa pattuizione scritta (vedi Art. 6).
5.5 L’Appaltatore si impegna a smaltire i materiali di risulta nei modi e nei luoghi consentiti dalla normativa; i relativi costi sono compresi/non compresi (barrare) _____________.

Art. 6 – Permessi, autorizzazioni e oneri a carico delle parti
6.1 Sono a carico del Committente: ottenimento di eventuali nulla osta condominiali / permessi comunali / oneri catastali / autorizzazioni paesaggistiche (se previste) salvo diverso accordo: sì/no _____________. Dettagliare: _____________.
6.2 Sono a carico dell’Appaltatore: segnaletica, ponteggi, POS, smaltimento rifiuti da cantiere, oneri di sicurezza aziendale, e ogni permesso tecnico operativo necessario per l’esecuzione dei lavori.

Art. 7 – Varianti e lavori supplementari
7.1 Qualsiasi modifica rispetto al progetto e capitolato dovrà essere concordata per iscritto e comporterà adeguamento del prezzo e/o dei tempi.
7.2 L’Appaltatore non eseguirà lavori extra senza ordine scritto del Committente.

Art. 8 – Collaudo, accettazione e consegna
8.1 Al termine dei lavori l’Appaltatore darà comunicazione scritta per la verifica e il collaudo. Il Committente effettuerà la verifica entro _____________ giorni dalla comunicazione.
8.2 In caso di difformità riscontrate, l’Appaltatore provvederà a proprie spese alle necessarie riparazioni entro il termine pattuito.
8.3 La data di ultimazione è quella di redazione del verbale di consegna/accettazione firmato da entrambe le parti.

Art. 9 – Garanzie e responsabilità per vizi
9.1 L’Appaltatore garantisce i lavori per la durata di anni _____________ a decorrere dalla data di collaudo, per vizi o difformità inerenti la corretta esecuzione e i materiali utilizzati.
9.2 Per vizi occulti l’Appaltatore risponde secondo quanto previsto dal Codice Civile (artt. 1667 e ss.), con una garanzia decennale per difetti che compromettono la stabilità dell’opera se applicabile.
9.3 Eventuali interventi di ripristino per vizi scoperti durante il periodo di garanzia saranno eseguiti dall’Appaltatore a sua cura e spesa previa comunicazione scritta del Committente.

Art. 10 – Assicurazioni
10.1 L’Appaltatore dichiara di avere stipulato polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi e per danni da esecuzione dei lavori (polizza n. _____________, compagnia: _____________, massimale: Euro _____________), copia della polizza è allegata (Allegato G).
10.2 Il Committente è tenuto a informare l’Appaltatore di eventuali vincoli assicurativi sull’immobile prima dell’inizio dei lavori.

Art. 11 – Sicurezza e coordinamento
11.1 L’Appaltatore redigerà il POS (Allegato E) e lo aggiornerà se necessario.
11.2 Se il cantiere comporta la presenza di più imprese, il coordinamento della sicurezza sarà a cura di _____________ (indicare soggetto: Committente/Appaltatore/Coordinatore esterno): _____________.

Art. 12 – Subappalto e cessione del contratto
12.1 L’Appaltatore non potrà subappaltare o cedere il presente contratto senza il preventivo consenso scritto del Committente.
12.2 Eventuali subappaltatori dovranno rispettare le stesse obbligazioni contrattuali e normative.

Art. 13 – Recesso e risoluzione
13.1 Il Committente può recedere dal contratto prima dell’inizio dei lavori mediante comunicazione scritta, salvo il diritto dell’Appaltatore al rimborso delle spese già sostenute e a un’indennità pari a Euro _____________.
13.2 In caso di inadempimento grave di una delle parti, la parte adempiente potrà risolvere il contratto previa contestazione e mancata eliminazione dell’inadempimento entro _____________ giorni.

Art. 14 – Trattamento dati personali
14.1 Le parti autorizzano il trattamento dei dati personali per le finalità connesse all’esecuzione del presente contratto, in conformità al Regolamento (UE) 2016/679 e normativa nazionale vigente.

Art. 15 – Forza maggiore
15.1 Nessuna delle parti è responsabile per ritardi o inadempimenti causati da eventi di forza maggiore, quali terremoti, alluvioni, scioperi generali, provvedimenti normativi o amministrativi sopravvenuti.

Art. 16 – Controversie e legge applicabile
16.1 Per quanto non espressamente previsto si applicano le disposizioni del Codice Civile e le norme vigenti.
16.2 Le controversie relative all’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto saranno devolute alla competenza del Foro di _____________, salvo diverso accordo scritto tra le parti per tentare prima un tentativo di mediazione presso _____________.

Art. 17 – Clausole finali
17.1 Il presente contratto contiene l’intero accordo tra le parti e sostituisce ogni precedente intesa scritta o verbale.
17.2 Eventuali modifiche o integrazioni al presente contratto saranno valide solo se redatte per iscritto e sottoscritte da entrambe le parti.

Allegati:
– Allegato A: Progetto esecutivo _____________
– Allegato B: Computo metrico _____________
– Allegato C: Capitolato tecnico _____________
– Allegato D: Cronoprogramma _____________
– Allegato E: POS _____________
– Allegato F: Certificazioni materiali _____________
– Allegato G: Polizze assicurative _____________

Luogo e data: _____________

Per il Committente
Nome e firma: _____________________________
Nome: _____________
Firma: _____________

Per l’Appaltatore
Nome e firma: _____________________________
Nome: _____________
Firma: _____________

Visura documenti e presa visione:
Il Committente dichiara di aver preso visione e di approvare espressamente il capitolato tecnico, il computo metrico, il cronoprogramma e il POS.
Firma del Committente: _____________

Il presente contratto è redatto in duplice copia, una per ciascuna parte.

Redigere un contratto di appalto per lavori idraulici tra un’impresa e un privato richiede chiarezza, precisione e tutela reciproca: si tratta di trasformare accordi verbali e preventivi in un quadro scritto che definisca con esattezza prestazioni, tempi, costi e responsabilità. Questa guida offre indicazioni pratiche su quali elementi non possono mancare — descrizione dettagliata delle opere e dei materiali, prezzi e modalità di pagamento, cronoprogramma e penali per ritardi, garanzie e collaudo, obblighi relativi a permessi e sicurezza sul lavoro — e su come formulare clausole che limitino ambiguità e contenziosi. Verranno evidenziati i profili normativi di riferimento (in particolare le disposizioni del Codice Civile in materia di appalto), le buone pratiche per la documentazione di varianti e imprevisti, e suggerimenti per controlli tecnici e certificazioni di conformità. Pur fornendo esempi di impostazione contrattuale, la guida raccomanda sempre una verifica legale e tecnica contestualizzata alle normative locali e alle caratteristiche specifiche dell’intervento.

Come scrivere un contratto appalto lavori idraulici tra impresa e privato​​

Nel contratto di appalto per lavori idraulici tra un’impresa e un privato è fondamentale inserire in modo chiaro e completo tutte le informazioni utili a descrivere l’accordo, i diritti e gli obblighi delle parti e le modalità tecniche ed economiche dell’intervento. Occorre innanzitutto l’identificazione completa delle parti contraenti con dati anagrafici o societari, sede, codice fiscale/partita IVA e i riferimenti del rappresentante legale o del committente; a questa dichiarazione deve seguire l’indicazione esplicita della natura giuridica del contratto (appalto di opere), della sua durata e della data di stipula, oltre ai documenti che costituiscono parte integrante del contratto, come disegni tecnici, computi metrici, progetto esecutivo, capitolato tecnico e ogni altra documentazione che definisca l’oggetto dei lavori.

La descrizione dell’opera deve essere dettagliata: non bastano frasi generiche “lavori idraulici”, ma è necessario specificare l’intervento previsto (ad esempio sostituzione di impianto di adduzione, rifacimento scarichi, installazione impianto termico o di acqua calda sanitaria, impianti antincendio o di trattamento acque), l’ambito operativo (appartamento, porzione di edificio, esterno), le caratteristiche rilevanti e richiamare esplicitamente i disegni e le relazioni tecniche allegate. Vanno indicate le modalità esecutive e i riferimenti normativi e tecnici cui attenersi, comprese le norme locali, i regolamenti comunali e i codici di buona tecnica (sezioni di tubazioni, materiali ammessi, pressioni di esercizio, prove di tenuta), nonché l’obbligo dell’impresa di utilizzare materiali e componenti conformi alle certificazioni richieste e accompagnati da dichiarazioni di conformità e schede tecniche dei produttori.

Devono essere chiarite le responsabilità relative all’ottenimento di autorizzazioni, allacciamenti e nulla osta: se il privato fornisce le autorizzazioni edilizie e i raccordi con le reti pubbliche o se tali incombenze spettano all’impresa. Analogamente vanno disciplinati i permessi necessari per interferenze con reti pubbliche, interruzione temporanea dei servizi, scollegamenti e riattivazioni delle utenze, con indicazione dei termini e delle modalità di notifica a terzi coinvolti e a eventuali vicini. Nella parte tecnica è opportuno prevedere specifiche per prove e collaudi, come prove di pressione, disinfezione degli impianti potabili, verifiche di reflusso e antiritorno, misurazioni di portata e temperatura, rilievi as-built, e determinare chi effettua e firma tali prove e quali certificati devono essere consegnati a fine lavori.

Il cronoprogramma dei lavori va disciplinato con chiarezza: indicazione della data di inizio, del termine per l’ultimazione, degli eventuali stati di avanzamento con scadenze intermedie e delle penali per ritardi o incentivi per anticipi; è indispensabile prevedere cause di sospensione e le loro conseguenze economiche e temporali, nonché una procedura per la gestione imprevisti e per la richiesta e l’accettazione di varianti, con la definizione di come verranno computate le prestazioni aggiuntive (prezzi unitari, prezzi da concordare, tempi di risposta) e la documentazione necessaria per giustificarle. Quando possono emergere condizioni occulte (ad esempio tubazioni murate, impianti deteriorati o materiali pericolosi), il contratto deve prevedere come procedere a valutazione tecnico-economica e chi autorizza l’esecuzione dei lavori supplementari.

La parte economica va regolamentata in modo esaustivo: la determinazione del corrispettivo (prezzo globale a corpo o a misura), eventuali acconti o anticipi, modalità e termini di fatturazione, applicazione dell’IVA e di altre imposte, la previsione di ritenute o garanzie a garanzia dell’adempimento (fideiussione, cauzione) e le modalità di remunerazione in caso di sospensione o risoluzione. È consigliabile prevedere una trattenuta finale o periodo di fideiussione per la copertura dei vizi e delle difformità riscontrate in fase di collaudo, nonché criteri per il pagamento delle varianti autorizzate.

Garanzie e responsabilità sono punti centrali: il contratto deve disciplinare la garanzia sui materiali e sull’opera eseguita, precisando la durata della garanzia per vizi e difetti, i termini e le modalità per la comunicazione dei vizi, le azioni riparatorie a carico dell’impresa e le eventuali franchigie. Vanno inoltre indicate le responsabilità dell’impresa per danni a persone o a cose derivanti dall’esecuzione dei lavori, l’obbligo di stipulare polizze assicurative adeguate (responsabilità civile verso terzi, infortuni dei lavoratori, danni da esecuzione dei lavori) e la richiesta di documentazione attestante tali coperture. Deve essere prevista altresì una clausola di manleva e rimborso per danni conseguenti a negligenza o violazione delle norme tecniche.

Sicurezza sul lavoro e gestione del cantiere devono essere regolamentate con riferimento alla normativa vigente in materia di sicurezza, con individuazione del responsabile per la sicurezza in cantiere, obblighi di coordinamento con il privato o altri appaltatori, misure di protezione dei luoghi e degli utenti, nonché l’onere dell’impresa di predisporre piani di sicurezza, valutazioni dei rischi e formazione del personale. Vanno affrontati gli aspetti pratici relativi all’accesso al cantiere, ai depositi materiali, alla gestione dei rifiuti e alla pulizia degli spazi, stabilendo chi provvede a cosa e con quali tempistiche.

La gestione delle verifiche e del collaudo merita una regolazione precisa: il contratto deve indicare le fasi di verifica intermedie e la procedura di accettazione finale delle opere, con la definizione dei criteri che determinano la piena accettazione, la lista di eventuali lavori a regola d’arte ancora da eseguire, i termini per la loro esecuzione e le conseguenze economiche di accettazione parziale. È importante richiedere la consegna di tutta la documentazione tecnica finale: certificati di conformità, manuali d’uso e manutenzione, schede tecniche dei materiali impiegati, rapporti di prova, disegni come eseguito (as-built) e dichiarazioni di conformità alle normative vigenti.

In materia di subappalto e terzisti è opportuno definire se l’impresa può subappaltare parti dei lavori e, in caso affermativo, stabilire criteri e limiti, obblighi di comunicazione al committente, condizioni di responsabilità solidale e richiesta di certificazioni e assicurazioni per i subappaltatori. Pure la coordinazione con altre lavorazioni dell’edificio (edilizia, elettrica, gas) andrà disciplinata, prevedendo tempi e modalità per interferenze e per la risoluzione delle incompatibilità tecniche.

Per la gestione dei conflitti e delle inadempienze è necessario inserire clausole relative alla risoluzione delle controversie, alla legge applicabile e al foro competente, specificando se le parti intendono ricorrere a procedure di mediazione o arbitrato prima di adire il giudice. Previsti in modo chiaro anche i casi di risoluzione del contratto per inadempimento, le modalità di comunicazione formale delle contestazioni e gli effetti economici della risoluzione, compresa la liquidazione delle prestazioni regolarmente eseguite e la determinazione dei danni.

Non vanno trascurati aspetti amministrativi e fiscali: chi si occupa della fatturazione, le modalità di emissione delle fatture per stati di avanzamento, il trattamento dell’IVA, la dichiarazione di conformità ai fini della normativa sull’impiantistica e l’eventuale responsabilità per violazioni amministrative o sanzioni. Se il lavoro comporta gestione di acqua reflua o materiali pericolosi, il contratto dovrebbe richiamare le norme sullo smaltimento e indicare la responsabilità per eventuali sanzioni ambientali.

Infine, il contratto deve prevedere l’obbligo di consegna di tutta la documentazione al termine dei lavori, nonché la sottoscrizione per approvazione dei verbali di consegna, dei collaudi e dell’ultimazione. È buona prassi allegare al contratto tutti i documenti tecnici richiamati e prevedere che qualsiasi modifica contrattuale sia assunta per iscritto e sottoscritta dalle parti. Per evitare incertezze interpretative e rischi legali, è consigliabile far redigere o almeno revisionare il testo del contratto da un professionista legale esperto in contratti d’opera e impiantistica, in modo da adeguarlo alle specificità del lavoro idraulico e alla normativa locale vigente.

Modello contratto appalto lavori idraulici tra impresa e privato​​

CONTRATTO DI APPALTO PER LAVORI IDRAULICI

Tra
– Il Sig./La Sig.ra: _______________ nato/a a: _______________ il: _______________ codice fiscale: _______________ residente in: _______________ via/piazza: _______________ (di seguito “Committente”)
e
– L’Impresa: _______________ con sede legale in: _______________ via/piazza: _______________ partita IVA / codice fiscale: _______________ rappresentata da: _______________ in qualità di: _______________ (di seguito “Appaltatore”)

Premesso che
– Il Committente è proprietario o avente titolo sull’immobile sito in: _______________ (indirizzo completo);
– Il Committente intende affidare all’Appaltatore lavori idraulici consistenti in: _______________ (descrizione sintetica dei lavori);
– L’Appaltatore dichiara di possedere le competenze, i mezzi e le autorizzazioni necessarie per eseguire i lavori;

Si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 – Oggetto dell’appalto
1.1 L’Appaltatore si impegna ad eseguire, a perfetta regola d’arte e secondo le normative vigenti, i lavori idraulici consistenti in: _______________ presso l’immobile indicato in premessa, secondo il progetto, i disegni e le specifiche tecniche allegati al presente contratto come documenti contrattuali: _______________ (elenco allegati).

Art. 2 – Documenti contrattuali
2.1 Fanno parte integrante del presente contratto, con ordine di prevalenza, i seguenti documenti: capitolato tecnico, computo metrico, disegni esecutivi, preventivo economico, eventuali varianti approvate. Elenco: _______________.

Art. 3 – Prezzo e modalità di pagamento
3.1 Il prezzo complessivo dell’appalto è fissato in Euro: _______________ (IVA esclusa/inclusa: _______________).
3.2 I pagamenti verranno effettuati come segue: acconto alla firma Euro: _______________ entro __ giorni; stato avanzamento lavori n. __ per Euro: __ entro __ giorni; saldo alla consegna Euro: __ entro __ giorni contro presentazione fattura e verbale di ultimazione lavori.
3.3 In caso di ritardato pagamento si applicheranno gli interessi di mora come per legge.

Art. 4 – Materiali e forniture
4.1 I materiali saranno forniti da: (barrare) Appaltatore / Committente: _______________. Qualora forniti dall’Appaltatore, essi dovranno essere di qualità conforme a quanto indicato nel capitolato e alle normative vigenti, con marche e modelli approvati dal Committente: _______________.
4.2 Eventuali sostituzioni di materiali dovranno essere autorizzate per iscritto dal Committente.

Art. 5 – Termini di esecuzione
5.1 L’inizio dei lavori è fissato per il giorno: _______________. Il termine per l’ultimazione dei lavori è fissato per il giorno: _______________ (termine contrattuale o durata: __ giorni/mesi).
5.2 Eventuali ritardi dovuti a cause non imputabili all’Appaltatore daranno diritto a proroga dei termini, previa comunicazione e documentazione.
5.3 Orari di lavoro e accessi: _______________.

Art. 6 – Varianti e lavori extra
6.1 Ogni variazione o lavoro aggiuntivo dovrà essere preventivamente concordato per iscritto tra le parti e darà luogo a modifica del prezzo e/o dei termini.
6.2 Le condizioni economiche per le varianti saranno concordate in forma scritta: prezzo unitario o a corpo: _______________.

Art. 7 – Collaudo, consegna e certificazione
7.1 Alla data di ultimazione, verrà redatto verbale di ultimazione e consegna dei lavori che potrà contenere eventuali difformità o difetti da eliminare entro il termine stabilito: __ giorni.
7.2 Al termine dei lavori l’Appaltatore consegnerà al Committente tutta la documentazione tecnica, dichiarazioni di conformità degli impianti, schede tecniche dei materiali, certificati di garanzia e manuali d’uso: _______________.

Art. 8 – Garanzie
8.1 L’Appaltatore garantisce i lavori per la durata di mesi __ da data di ultimazione per vizi e difformità, ai sensi delle normative vigenti. Eventuali interventi in garanzia saranno eseguiti a cura e spese dell’Appaltatore, salvo diverso accordo scritto.
8.2 La garanzia non opera per danni derivanti da uso improprio, modifiche non autorizzate o eventi di forza maggiore.

Art. 9 – Sicurezza e normativa
9.1 L’Appaltatore si impegna a rispettare tutte le norme in materia di salute e sicurezza sui luoghi di lavoro (D.Lgs. 81/2008 e successive modifiche), nonché ogni altra norma applicabile.
9.2 L’Appaltatore provvederà alla predisposizione del Piano Operativo di Sicurezza (POS) e, se richiesto, alla cooperazione con il Committente per il Documento Unico di Valutazione dei Rischi Interferenti (DUVRI): _______________.

Art. 10 – Subappalto
10.1 Il subappalto totale o parziale è consentito solo previa autorizzazione scritta del Committente. In caso di subappalto, l’Appaltatore resta chiamato in via principale alla completa esecuzione delle obbligazioni contrattuali.

Art. 11 – Responsabilità e polizze assicurative
11.1 L’Appaltatore è responsabile dei danni causati a persone o cose in relazione all’esecuzione dei lavori e dovrà essere coperto da adeguata polizza assicurativa di responsabilità civile: compagnia _______________ polizza n. _______________ con massimale Euro _______________.
11.2 L’Appaltatore manleva il Committente da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti imputabili all’esecuzione dei lavori.

Art. 12 – Risoluzione e penali
12.1 In caso di inadempimento grave di una delle parti la parte adempiente potrà intimare l’adempimento con termine perentorio di __ giorni, ove trascorso senza esito il contratto potrà essere risolto.
12.2 Per ritardo nell’ultimazione dei lavori, salvo cause di forza maggiore, è concordata una penale di Euro __ per ogni giorno di ritardo fino a un massimo di Euro __ o % del prezzo.
12.3 La risoluzione per colpa dell’Appaltatore dà diritto al Committente al risarcimento dei danni.

Art. 13 – Prezzi e imposte
13.1 Le fatture saranno emesse dall’Appaltatore secondo le modalità concordate; il prezzo indicato al precedente art.3 è soggetto a IVA al __% e ad ogni altra eventuale imposta come per legge.
13.2 L’onere di eventuali ritenute o trattenute fiscali è a carico di: _______________.

Art. 14 – Trattamento dei dati personali
14.1 Le parti si obbligano al rispetto della normativa vigente in materia di protezione dei dati personali (Regolamento UE 2016/679 e normativa nazionale). I dati forniti saranno utilizzati esclusivamente per l’esecuzione del presente contratto.

Art. 15 – Forza maggiore
15.1 Nessuna delle parti sarà responsabile per inadempimenti dovuti a cause di forza maggiore debitamente comprovate. Le parti si consulteranno per definire le misure necessarie.

Art. 16 – Controversie e foro competente
16.1 Per qualsiasi controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o efficacia del presente contratto le parti convengono di tentare preventivamente la negoziazione paritetica / mediazione (barrare): _______________.
16.2 In mancanza di accordo, il foro competente sarà: _______________.

Art. 17 – Comunicazioni
17.1 Ogni comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere inviata per iscritto ai seguenti indirizzi:
– Committente: _______________;
– Appaltatore: _______________.

Art. 18 – Clausole finali
18.1 Il presente contratto costituisce l’integrale accordo tra le parti e annulla e sostituisce ogni precedente intesa, verbale o scritta, relativa all’oggetto.
18.2 Ogni modifica dovrà essere fatta per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti.

Letto, approvato e sottoscritto.

Luogo: _______________ Data: _______________

Firma del Committente: _______________

Firma dell’Appaltatore: _______________

Redigere un contratto di appalto per un impianto termoidraulico tra privati richiede equilibrio tra chiarezza tecnica e precisione giuridica: l’obiettivo è trasformare esigenze e preventivi in obblighi misurabili, riducendo i rischi di incomprensioni, ritardi e contestazioni. Questa introduzione guida il lettore a definire i punti essenziali da inserire nel testo contrattuale, indicando quali elementi descrivere con precisione e quali garanzie e adempimenti richiedere all’esecutore.

Fondamentale è la descrizione dettagliata dell’intervento: oggetto dei lavori, disegni e schemi allegati, elenco materiali con marche e codici o criteri di qualità, fasi di lavoro e tempi di esecuzione. Vanno poi disciplinati termini di pagamento (acconti, stati di avanzamento, saldo), modalità di verifica e collaudo, penali per ritardi e gestione delle varianti. Specificare chi fornisce i materiali, la responsabilità per difetti e la durata della garanzia evita molte controversie.

Un buon contratto richiede inoltre l’indicazione delle conformità e delle certificazioni che l’installatore deve fornire (dichiarazione di conformità, certificati di prova, eventuali autorizzazioni comunali o certificazioni per impianti a gas), nonché la richiesta di polizze assicurative o garanzie per danni a terzi. Non trascurare clausole su sospensione o risoluzione del contratto, responsabilità per infortuni e rispetto delle normative igienico‑sanitarie e di sicurezza sul lavoro.

Infine, prevedere allegati tecnici firmati (preventivo dettagliato, capitolato, schema impianto) e una procedura semplice per accettazione finale e rilascio dei documenti di consegna garantirà che entrambe le parti escano dall’intervento con evidenze chiare. Per adeguare il modello alle normative locali e agli aspetti fiscali è consigliabile far revisionare il testo da un tecnico abilitato o da un legale prima della firma.

Come scrivere un contratto appalto impianto termoidraulico tra privati​​

In un contratto di appalto per la realizzazione o la manutenzione di un impianto termoidraulico tra privati è importante che ogni elemento essenziale venga descritto con chiarezza tecnica e giuridica, perché la precisione contrattuale riduce i rischi di contenzioso e garantisce che le aspettative di entrambe le parti siano allineate. Il contratto deve quindi ricostruire in modo dettagliato l’oggetto delle prestazioni: non una generica indicazione (“installazione impianto di riscaldamento”), ma la descrizione tecnica completa del lavoro da eseguire, che comprenda il tipo di impianto (caldaia, pompa di calore, impianto a radiatori o a pavimento, impianto sanitario, rete gas, ecc.), le prestazioni richieste, i rendimenti e i parametri di funzionamento attesi, le parti e gli elementi che resteranno a carico dell’appaltatore e quelli che rimarranno a carico del committente. Devono essere allegati i documenti tecnici che definiscono l’intervento: planimetrie, schemi di impianto, elenco materiali con marche e modelli proposti, capitolato tecnico e computo metrico o preventivo analitico che riporti il costo delle forniture e della manodopera separatamente. Quando si prevedono materiali o apparecchiature di marca o modello specifico, il contratto deve prevedere se sono sostituibili con equivalenti e con quale procedura (approvazione scritta del committente, con eventuale adeguamento di prezzo).

Il corredo documentale richiesto a fine lavori va indicato esplicitamente: certificazioni e dichiarazioni di conformità previste dalla normativa vigente (ad esempio la dichiarazione di conformità dell’impianto), libretto d’impianto, rapporti di prova e collaudo, certificati di efficienza energetica quando applicabili, bollettini di controllo fumi per generatori a combustione, rapporti di prova di tenuta per impianti a gas e ogni documento necessario per il funzionamento e la gestione futura dell’impianto. È opportuno prevedere l’obbligo per l’appaltatore di consegnare manuali d’uso e manutenzione, schede tecniche, elenchi ricambi e, ove previsto, un breve addestramento all’uso rivolto al committente. Se sono richieste comunicazioni o autorizzazioni amministrative (comunicazioni al gestore della rete gas, segnalazioni agli enti locali, SCIA o altre pratiche), il contratto deve stabilire chi si occupa di ottenerle e a che condizioni; allo stesso modo va chiarito se e come l’appaltatore coordina eventuali interventi di terzi o opere edili correlate e se deve ottenere autorizzazioni condominiali quando l’intervento riguarda parti comuni.

Il prezzo e le modalità di pagamento devono essere esplicitati con precisione: l’importo complessivo con l’indicazione di eventuale IVA o altre imposte, la suddivisione in acconti, pagamenti intermedi legati a stati di avanzamento lavoro e la quota finale a saldo subordinata alla verifica e al collaudo dell’impianto. È utile prevedere criteri per la redazione e l’approvazione dei certificati di pagamento, nonché modalità di gestione di eventuali varianti in corso d’opera (come si valutano economicamente e come si autorizzano). Occorre stabilire meccanismi di garanzia sul pagamento e sulla buona esecuzione: trattenute a garanzia, fideiussioni bancarie o assicurative a fronte di anticipi consistenti, interessi di mora per ritardo nei pagamenti e penali per ritardi ingiustificati nell’esecuzione dei lavori.

Il cronoprogramma e i tempi di esecuzione devono essere indicati con chiarezza, definendo il termine per l’inizio dei lavori, le durate delle singole fasi e la data prevista per il completamento. Devono essere previste clausole che disciplinino ritardi dovuti a cause di forza maggiore, variazioni concordate o fatti imputabili al committente (ad esempio ritardi nell’accesso al cantiere), nonché gli eventuali indennizzi in caso di ritardi non giustificati. Il contratto dovrebbe altresì regolamentare le modalità di fruizione del cantiere: orari di lavoro, obblighi di protezione e tutela delle finiture e dei beni esistenti, oneri relativi allo smaltimento dei materiali di risulta, ripristino degli spazi e pulizia finale.

Vanno definite con precisione le responsabilità tecniche e assicurative: l’appaltatore deve dichiarare le qualifiche professionali, l’iscrizione a ordini o albi quando necessaria e fornire copia delle polizze assicurative per responsabilità civile verso terzi e, se del caso, di coperture per danni materiali durante i lavori. È opportuno prevedere l’obbligo di rispettare le normative di sicurezza sul lavoro applicabili al cantiere, con l’indicazione di chi redige eventuali piani di sicurezza e coordinamento qualora la normativa lo richieda, e chi provvede all’attuazione delle misure di prevenzione e protezione durante l’esecuzione. In caso di danni a beni del committente o di terzi, il contratto deve stabilire le modalità di indennizzo e rimborso e la gestione delle pratiche assicurative.

La questione delle garanzie post‑lavoro è centrale: il contratto deve indicare la durata e l’estensione della garanzia per difetti, malfunzionamenti o vizi dell’opera, le modalità con cui il committente deve segnalare i difetti, i tempi massimi di intervento per interventi di emergenza e la responsabilità dell’appaltatore per interventi di ripristino. È utile distinguere tra garanzia legale e garanzie commerciali eventualmente offerte dai produttori degli apparecchi, prevedendo come e quando queste ultime si integrano con la garanzia dell’appaltatore. Vanno inoltre stabilite le condizioni per l’accettazione finale dei lavori: modalità di collaudo o verifica funzionale, criteri di controllo e misurazione delle prestazioni, redazione di un verbale finale di consegna con l’indicazione di eventuali riserve o difformità da sanare prima del pagamento finale.

La disciplina delle responsabilità e delle clausole risolutive merita attenzione contrattuale. È opportuno prevedere cause di risoluzione per inadempimento, procedure per la contestazione delle difformità e per la richiesta di riparazione, nonché meccanismi di conciliazione preventiva (mediazione) prima di adire le vie giudiziarie. Si dovrebbero anche definire le regole sul subappalto: se consentito, a quali condizioni l’appaltatore può avvalersi di terzi, e la responsabilità esclusiva dell’appaltatore nei confronti del committente per il lavoro svolto da subappaltatori. Per la gestione dei conflitti va indicata la legge applicabile e la sede competente per eventuali controversie, o l’eventuale ricorso ad arbitrato o mediazione, con l’obiettivo di anticipare la soluzione delle liti.

Aspetti fiscali e formali non vanno trascurati: il contratto deve riportare i dati fiscali delle parti (partita IVA o codice fiscale), la modalità di fatturazione e l’impatto dell’IVA e di eventuali oneri contributivi o ritenute. Se richiesto dalla natura dell’intervento, considerare gli adempimenti relativi al regime fiscale per lavori edili e alle agevolazioni fiscali disponibili (detrazioni per ristrutturazione o ecobonus), prevedendo come verranno gestite le comunicazioni e la documentazione necessaria per fruire di tali benefici. È buona prassi allegare al contratto le dichiarazioni di identità e di rappresentanza delle parti e i documenti comprovanti le abilitazioni professionali e le assicurazioni.

Infine, il contratto dovrebbe contenere alcune clausole pratiche ma importanti: la previsione di contatti di emergenza e tempi di intervento per guasti post‑collaudo, la gestione dei materiali di scorta e dei ricambi, eventuali obblighi di manutenzione periodica e i relativi costi, nonché la clausola di salvaguardia circa l’efficacia di singole pattuizioni qualora altre risultassero invalide. Per quanto riguarda la forma, è fortemente consigliabile redigere il contratto per iscritto, con allegati tecnici firmati dalle parti e, quando gli importi o i rischi sono significativi, farlo verificare da un professionista (avvocato o tecnico qualificato) prima della sottoscrizione. Su questioni particolarmente rilevanti dal punto di vista normativo o fiscalmente sensibili, così come per la definizione di responsabilità tecniche complesse, è prudente ottenere consulenza professionale per garantire la piena conformità alle norme vigenti e tutelare al meglio gli interessi di entrambe le parti.

Modello contratto appalto impianto termoidraulico tra privati​​

CONTRATTO DI APPALTO PER IMPIANTO TERMOIDRAULICO TRA PRIVATI

Tra:
1) Il/la Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, C.F. _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________, di seguito denominato/a “Committente”;

e

2) Il/la Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, C.F. _____________, P.IVA (se applicabile) _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________, di seguito denominato/a “Appaltatore”.

Si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 – Oggetto del contratto
1.1 Il presente contratto ha per oggetto la progettazione, fornitura, installazione, messa in servizio e collaudo dell’impianto termoidraulico descritto nella documentazione allegata (schemi, capitolato tecnico, elenco materiali), di seguito denominato “Impianto”.
1.2 L’Impianto è situato presso l’immobile di proprietà del Committente ubicato in _____________, via _____________ n. _____________. L’entità e le caratteristiche dell’intervento sono dettagliate nell’Allegato A (Documento tecnico e Capitolato) che forma parte integrante del presente contratto.

Art. 2 – Documentazione
2.1 La documentazione contrattuale è costituita dal presente contratto e dagli allegati:
– Allegato A: Capitolato tecnico e schemi impianto _____________;
– Allegato B: Preventivo e computo metrico _____________;
– Allegato C: Cronoprogramma dei lavori _____________;
– Allegato D: Dichiarazioni di conformità e garanzie _____________.

Art. 3 – Prezzo e modalità di pagamento
3.1 Il corrispettivo complessivo per l’esecuzione dei lavori è stabilito in Euro _____________ (Euro _____________).
3.2 Modalità di pagamento:
– Acconto alla firma del contratto Euro _____________;
– Pagamenti intermedi: Euro _____________ a stato di avanzamento al raggiungimento della seguente percentuale o fase _____________;
– Saldo alla consegna e collaudo definitivo Euro _____________.
3.3 I pagamenti saranno effettuati a mezzo bonifico bancario su conto intestato a _____________, IBAN _____________, Banca _____________. Eventuali spese bancarie sono a carico di _____________.

Art. 4 – Termine di esecuzione e consegna
4.1 L’inizio dei lavori è previsto in data _____________ e il termine per l’ultimazione è fissato in data _____________, con una durata complessiva di giorni _____________ a decorrere dall’inizio.
4.2 Eventuali proroghe per cause non imputabili all’Appaltatore (es. condizioni meteo estreme, ritardi nelle forniture da parte del Committente, autorizzazioni amministrative) dovranno essere concordate per iscritto e comporteranno il relativo adeguamento del cronoprogramma.

Art. 5 – Materiali e qualità
5.1 L’Appaltatore si impegna a fornire materiali conformi alle specifiche tecniche indicate nell’Allegato A e a rispettare norme e regolamenti vigenti.
5.2 L’Appaltatore garantisce che i materiali utilizzati sono nuovi, idonei all’uso e privi di vizi occulti.

Art. 6 – Varie e modifiche
6.1 Qualsiasi variante o supplemento richiesto dal Committente sarà oggetto di apposito accordo scritto, con indicazione dei costi aggiuntivi e dei tempi di esecuzione.
6.2 L’Appaltatore non è tenuto ad eseguire varianti ordinate verbalmente senza conferma scritta.

Art. 7 – Obblighi dell’Appaltatore
7.1 L’Appaltatore eseguirà i lavori a regola d’arte, rispettando le normative tecniche e di sicurezza vigenti (D.Lgs. 81/2008 e successive modifiche ove applicabile) e adottando le cautele richieste per la tutela delle persone e delle cose.
7.2 L’Appaltatore è responsabile dell’organizzazione del lavoro, della vigilanza sui propri addetti e dei danni causati per dolo o colpa nell’esecuzione dell’opera.
7.3 L’Appaltatore provvederà, a proprie spese, alla raccolta e allo smaltimento dei rifiuti derivanti dall’esecuzione dei lavori conformemente alla normativa vigente.

Art. 8 – Obblighi del Committente
8.1 Il Committente si impegna a fornire all’Appaltatore libero accesso al sito di lavoro e le informazioni necessarie per l’esecuzione dei lavori.
8.2 Il Committente provvederà, ove necessario, alle eventuali autorizzazioni e permessi amministrativi, salvo diverso accordo scritto.
8.3 Il Committente si impegna a corrispondere i pagamenti nei termini previsti dal presente contratto.

Art. 9 – Collaudo, prove e consegna
9.1 A ultimazione dei lavori, l’Appaltatore comunicherà al Committente la fine delle opere per il collaudo e/o verifica di conformità.
9.2 Il collaudo si intende positivo se il Committente non manifesta contestazioni documentate entro giorni _____________ dalla comunicazione. Eventuali vizi riscontrati saranno eliminati dall’Appaltatore entro giorni _____________ dalla richiesta scritta del Committente.

Art. 10 – Garanzia
10.1 L’Appaltatore garantisce l’opera nei confronti di difetti di esecuzione per il periodo di anni _____________ dalla data del collaudo/accettazione.
10.2 La garanzia comprende la riparazione o sostituzione delle parti difettose a spese dell’Appaltatore, salvo i casi di uso improprio o interventi effettuati dal Committente o da terzi senza il consenso dell’Appaltatore.

Art. 11 – Responsabilità civile e assicurazioni
11.1 L’Appaltatore dichiara di essere coperto da polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi e per danni a cose/beni per un massimale non inferiore a Euro _____________. Copia della polizza è allegata al presente contratto (Allegato E).
11.2 Per danni causati da negligenza o imperizia dell’Appaltatore si applicano le ordinarie regole di responsabilità.

Art. 12 – Ritardi ed inadempimenti
12.1 In caso di ritardo nell’esecuzione imputabile all’Appaltatore sarà applicata una penale pari a Euro _____________ per ogni giorno di ritardo, fino a un massimo di Euro _____________. Le parti possono concordare il diverso importo della penale.
12.2 In caso di inadempimento grave da parte dell’Appaltatore il Committente potrà risolvere il contratto previa comunicazione scritta con termine per adempiere di giorni _____________. In caso di risoluzione saranno saldati i lavori eseguiti e le spese documentate.

Art. 13 – Risoluzione del contratto
13.1 Il contratto potrà essere risolto:
– per mutuo accordo tra le parti;
– per inadempimento grave di una delle parti, secondo le modalità di cui all’Art.12;
– per cause di forza maggiore che rendano impossibile la prosecuzione dei lavori.
13.2 In caso di risoluzione le parti provvederanno al conguaglio economico per le prestazioni effettivamente eseguite e i materiali impegnati.

Art. 14 – Sicurezza e norme igienico-sanitarie
14.1 L’Appaltatore adotterà le misure necessarie per la sicurezza dei lavori e vigilerà sul rispetto delle norme sull’uso di attrezzature e DPI da parte del proprio personale.
14.2 Eventuali misure specifiche richieste dal Committente devono essere comunicate per iscritto e concordate.

Art. 15 – Trattamento dei dati personali
15.1 Le parti si conformano alle disposizioni del Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e della normativa nazionale in materia di protezione dei dati personali relativamente ai dati forniti per l’esecuzione del presente contratto.

Art. 16 – Controversie e foro competente
16.1 Per qualsiasi controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto le parti si impegnano preliminarmente a tentare un accordo bonario.
16.2 In mancanza di accordo, la controversia sarà devoluta alla competenza esclusiva del Foro di _____________.

Art. 17 – Comunicazioni
17.1 Ogni comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere fatta per iscritto e inviata ai seguenti recapiti:
– Committente: _____________, e-mail _____________, telefono _____________;
– Appaltatore: _____________, e-mail _____________, telefono _____________.

Art. 18 – Disposizioni finali
18.1 Il presente contratto costituisce l’integrale accordo tra le parti e annulla e sostituisce ogni intesa, accordo o preventivo precedentemente intercorsi, salvo quanto espressamente richiamato negli allegati.
18.2 Eventuali modifiche al presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e sottoscritte da entrambe le parti.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: _____________

Per il Committente
Firma: ______________________________
Nome e cognome: _____________
C.F.: _____________

Per l’Appaltatore
Firma: ______________________________
Nome e cognome: _____________
C.F.: _____________

Allegati:
– Allegato A: Capitolato tecnico e schemi impianto _____________
– Allegato B: Preventivo e computo metrico _____________
– Allegato C: Cronoprogramma dei lavori _____________
– Allegato D: Dichiarazioni di conformità e garanzie _____________
– Allegato E: Copia polizza assicurativa _____________

Redigere un contratto per l’appalto di fognature private richiede equilibrio tra rigore tecnico, chiarezza giuridica e attenzione pratica: è un documento che deve proteggere committente e appaltatore, prevenire controversie e assicurare la corretta esecuzione dei lavori secondo norme e autorizzazioni vigenti. Questa guida si propone di accompagnare passo dopo passo chi deve predisporre il contratto, evidenziando gli elementi essenziali — ambito dei lavori, specifiche tecniche, tempi, corrispettivi e modalità di pagamento — e le clausole più delicate come garanzie, collaudo, responsabilità per danni e obblighi di sicurezza.

Affronteremo anche aspetti spesso trascurati ma determinanti: adeguamento alle prescrizioni comunali e al regolamento fognario, gestione delle autorizzazioni e delle interferenze con reti esistenti, modalità di comunicazione e gestione delle varianti, nonché coperture assicurative e procedure di risoluzione delle controversie. L’obiettivo è fornire modelli pratici e indicazioni operative che possano essere adattati al contesto locale, ricordando però l’importanza di un controllo specialistico (tecnico e legale) prima della sottoscrizione.

Con un approccio pratico e orientato al rischio, questa introduzione prepara il terreno per le sezioni successive, dove troverai checklist, esempi di clausole e suggerimenti per evitare gli errori più comuni nella stesura di contratti di appalto per reti fognarie private.

Come scrivere un contratto appalto fognature private​​

Nel redigere un contratto di appalto per la realizzazione o il rifacimento di fognature private è fondamentale inserire in modo chiaro, esaustivo e coordinato tutte le informazioni tecniche, economiche, procedurali e giuridiche che disciplinano il rapporto tra committente e appaltatore, così da prevenire controversie e garantire il corretto svolgimento dei lavori. Innanzitutto occorre identificare con precisione le parti contraenti: ragione sociale, eventuale rappresentante legale, codice fiscale o partita IVA, sede legale, indirizzo per le comunicazioni e, se pertinenti, i recapiti tecnici. La definizione dell’oggetto del contratto deve descrivere dettagliatamente l’intervento, richiamando gli elaborati tecnici allegati quali tavole progettuali, capitolato speciale d’appalto, computo metrico estimativo e relazione geotecnica; ogni riferimento normativo e agli standard di settore (norme UNI, EN, normative comunali e regionali, D.Lgs. 152/2006 in materia ambientale, e gli obblighi derivanti dal D.Lgs. 81/2008 in materia di sicurezza) va specificato in modo che siano vincolanti per le modalità esecutive e per i materiali impiegati.

La parte tecnica del contratto deve richiamare e integrare specifiche precise: tipologia di tubazioni ammesse (materiali, classe, diametri), tipi di giunzione, pendenze e quote di scavo/invito, disposizione e materiale delle pozze di ispezione e dei pozzetti, modalità di collegamento alla rete pubblica o privata esistente, criteri per la gestione delle acque meteoriche e reflue, limiti di scarico previsti e eventuali obblighi di trattamento. Vanno inoltre disciplinate le modalità di esecuzione degli scavi, compresi i vincoli relativi a sbancamenti, opere provvisionali, sostegno e dewatering, il piano di ripristino delle pavimentazioni e delle aree a verde, e le tolleranze ammesse per allineamenti, pendenze e quote finali. Devono essere previste procedure di controllo qualità e collaudo: prove di tenuta idraulica, prove di carico, ispezioni con telecamera, prove sul riempimento e compattazione del terreno, criteri di accettazione e di rifiuto delle forniture, tempistiche per l’esecuzione delle prove e responsabilità per eventuali ripristini necessari a seguito di esito negativo.

Dal punto di vista economico il contratto deve stabilire il corrispettivo, se a prezzo fisso o soggetto a misura, con il computo metrico di riferimento e la modalità di adeguamento dei prezzi per variazioni significative dei costi delle materie prime o della manodopera; devono essere specificati gli importi delle eventuali anticipazioni, le garanzie bancarie a copertura di tali anticipi, la cauzione provvisoria e la polizza di garanzia per l’esecuzione dei lavori (garanzia fideiussoria o cauzione definitiva), nonché la disciplina delle ritenute d’acconto o di garanzia e la percentuale eventualmente trattenuta a garanzia dei vizi e difformità. La tempistica dell’opera richiede l’indicazione della data di inizio lavori, del termine contrattuale per l’ultimazione, del cronoprogramma con le fasi principali e delle eventuali penali per ritardo, con la previsione delle condizioni di sospensione o proroga dei termini (ad esempio per cause di forza maggiore, condizioni meteorologiche estreme o per fatti del committente). È utile altresì prevedere incentivi per il completamento anticipato o meccanismi di liquidated damages chiaramente quantificati per ogni giorno di ritardo, oltre alla procedura per la richiesta e l’approvazione di varianti progettuali e relativi adeguamenti economici.

La sicurezza in cantiere e la tutela della salute dei lavoratori sono aspetti obbligatori e vanno regolamentati con precisione: il contratto deve richiedere la presentazione del Piano Operativo di Sicurezza (POS) dell’appaltatore e, ove previsto dalla normativa, la cooperazione al Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) del committente o del coordinatore della sicurezza; devono essere indicate le responsabilità in materia di segnaletica, recinzioni, gestione del traffico e protezione dei terzi, le modalità per la formazione e informazione del personale, e le conseguenze per la violazione degli obblighi di sicurezza, compresa la sospensione dei lavori in caso di inadempienze gravi. La gestione ambientale e lo smaltimento dei materiali di risulta devono rispettare le normative vigenti; il contratto dovrebbe quindi prevedere l’obbligo di separazione, trattamento e conferimento dei rifiuti a impianti autorizzati, nonché la disciplina su eventuali rinvenimenti di materiali contaminati o beni culturali, prevedendo la sospensione dei lavori e le procedure di tutela.

Sul piano delle responsabilità e delle garanzie è indispensabile disciplinare espressamente chi sopporta i rischi per il sito fino al trasferimento dell’opera, le tutele in caso di difetto di conformità e vizi occulti, la durata e la portata della garanzia sui lavori eseguiti (periodo di vizi e difformità), le modalità per la segnalazione dei vizi, le azioni riparatorie a carico dell’appaltatore e l’eventuale diritto del committente a ottenere risarcimento o rettifica a spese dell’appaltatore. Le clausole assicurative devono specificare tipologie e massimali richiesti: responsabilità civile verso terzi, polizza “all risk” per i lavori e responsabilità professionale se l’appaltatore è anche progettista, nonché l’obbligo di mantenere in essere tali polizze per tutta la durata dei lavori e per il periodo di garanzia. La disciplina sulla subappaltabilità e cessione del contratto deve stabilire se il ricorso a subappaltatori è ammesso, con quali limiti, il requisito di approvazione preventiva da parte del committente, e la responsabilità solidale dell’appaltatore per le prestazioni eseguite dai subappaltatori, compreso il rispetto degli obblighi previdenziali e contributivi.

Il contratto deve contenere regole chiare per la contabilità, la fatturazione e i pagamenti: termini per la presentazione delle richieste di pagamento, documentazione da allegare, controllo e rilascio dei certificati di pagamento da parte del responsabile del procedimento o del direttore dei lavori, tempi di pagamento, conseguenze del ritardo e il meccanismo per il saldo finale, riconoscimento delle differenze rispetto al computo e le modalità di approvazione del conto finale. È opportuno prevedere anche l’obbligo di consegna di documentazione finale: disegni as-built aggiornati, manuale d’esercizio e manutenzione dell’impianto, schede tecniche dei materiali impiegati, certificati di conformità e collaudo, dichiarazioni di conformità agli impianti e documentazione per il rilascio delle autorizzazioni e dei nulla osta necessari per il funzionamento della rete.

Infine, le clausole generali di natura contrattuale devono affrontare in modo dettagliato la risoluzione delle controversie, indicando la legge applicabile, il foro competente o, se preferito, la via arbitrale con le regole e la sede dell’arbitrato; la disciplina della forza maggiore con esempi e tempistiche per la comunicazione; il trattamento dei dati personali nel rispetto del GDPR; eventuali patti di riservatezza; la possibilità di revisione e modifica del contratto; e le dichiarazioni e garanzie tra le parti relative alla capacità di contrarre e al possesso delle autorizzazioni necessarie. Per completezza, ogni allegato tecnico, grafico o amministrativo richiamato in contratto deve essere esplicitamente elencato e integrato al testo contrattuale, con la precisazione che in caso di conflitto tra documenti prevale l’ordine di priorità concordato, così da garantire un quadro interpretativo univoco e operativo per l’esecuzione delle opere fognarie private.

Modello contratto appalto fognature private​​

CONTRATTO DI APPALTO PER LAVORI DI REALIZZAZIONE DI FOGNATURE PRIVATE

Tra le parti:
– Committente: Sig./Sig.ra ___________________________ nato/a a ___________________________ il ___________________________ codice fiscale/partita IVA ___________________________ residente in ___________________________ via ___________________________ n. ___________________________ (di seguito, “Committente”);
– Appaltatore: Impresa ___________________________ con sede legale in ___________________________ via ___________________________ n. ___________________________ partita IVA/CF ___________________________ iscritta alla Camera di Commercio di ___________________________ al n. ___________________________ rappresentata da ___________________________ in qualità di ___________________________ (di seguito, “Appaltatore”).

Premesso che:
a) il Committente è proprietario dell’immobile sito in ___________________________ via ___________________________ n. ___________________________ (catasto: foglio __________, particella __________, sub __________);
b) il Committente intende affidare all’Appaltatore i lavori di progettazione/esecuzione/posa in opera di impianto fognario privato secondo le caratteristiche indicate nel progetto allegato;
c) l’Appaltatore dichiara di possedere le capacità tecniche, organizzative e le abilitazioni necessarie per l’esecuzione dei lavori;

Si conviene e stipula quanto segue.

1. Oggetto del contratto
L’Appaltatore si obbliga a eseguire a regola d’arte, a proprie spese e sotto la propria responsabilità, i lavori consistenti in: realizzazione/messa in opera/manutenzione dell’impianto fognario privato comprendente ___________________________ (descrizione sintetica delle opere) secondo il progetto esecutivo allegato e le specifiche tecniche allegate, e come meglio descritto negli elaborati: Elenco allegati: 1) Progetto n. ___________________________; 2) Capitolato speciale d’appalto datato ___________________________; 3) Computo metrico estimativo datato ___________________________.

2. Durata dei lavori e termini
Data di inizio lavori: ___________________________. Termine ultimazione lavori: ___________________________. Eventuali penali per ritardo: € ___________________________ per ogni giorno di ritardo oltre il termine, fatto salvo il diritto al risarcimento del maggior danno.

3. Importo e modalità di pagamento
Importo complessivo dell’appalto (oneri fiscali inclusi/esclusi): € ___________________________. Modalità di pagamento: acconto alla firma del contratto € ___________________________, pagamenti intermedi a stato avanzamento lavori secondo il seguente piano: ___________________________. Saldo finale a collaudo definitivo: € ___________________________. Penale per inadempimento pagamento: ___________________________.

4. Varianti e prezzi a misura
Qualsiasi variante o modifica richiesta dal Committente o necessaria durante l’esecuzione dovrà essere preventivamente approvata per iscritto e sarà regolata con prezzi aggiuntivi o riduzioni concordate. I prezzi unitari di computo sono quelli indicati nel computo metrico allegato; per voci non contemplate, si farà riferimento ai prezzi di mercato o a prezzi concordati per iscritto.

5. Responsabilità e direzione dei lavori
La direzione dei lavori è affidata a: Direttore dei lavori: ___________________________ (eventuale). L’Appaltatore è responsabile della corretta esecuzione delle opere secondo le normative vigenti e il progetto, nonché della sicurezza del cantiere ai sensi del D.Lgs. 81/2008 e successive modifiche.

6. Permessi, autorizzazioni e oneri a carico
Il Committente si impegna a ottenere e/o a fornire prima dell’inizio dei lavori le seguenti autorizzazioni: ___________________________. Tutti gli altri permessi, oneri di allacciamento e allacci (acqua, energia, fogne pubbliche, ecc.) saranno a carico: ___________________________.

7. Materiali, qualità e collaudo
I materiali utilizzati dovranno essere conformi alle normative vigenti e alle specifiche del capitolato. Eventuali sostituzioni richiedono approvazione scritta del Committente o del Direttore dei lavori. Alla conclusione dei lavori si procederà al collaudo/accettazione delle opere entro il termine di giorni ___________________________ dalla fine lavori.

8. Garanzie e manutenzione
L’Appaltatore garantisce le opere per un periodo di anni ___________________________ dalla data di collaudo/accettazione per difetti di esecuzione e materiali. Eventuali interventi di ripristino per vizi imputabili all’Appaltatore saranno eseguiti a cura e spese dell’Appaltatore entro il termine di giorni ___________________________ dalla comunicazione scritta.

9. Sicurezza e tutela dei lavoratori
L’Appaltatore è responsabile dell’adozione delle misure di sicurezza e salute dei lavoratori, redigendo il Piano Operativo di Sicurezza (POS) e coordinandosi con il Committente per gli obblighi di cui al D.Lgs. 81/2008. L’Appaltatore dovrà inoltre nominare il Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione (RSPP) e il Coordinatore per l’esecuzione qualora previsto.

10. Subappalto
L’Appaltatore potrà subappaltare parti dei lavori solo previo consenso scritto del Committente e nei limiti di legge; resta in ogni caso pienamente responsabile dell’operato dei subappaltatori.

11. Assicurazioni
L’Appaltatore si impegna a stipulare e mantenere per tutta la durata dei lavori polizze assicurative: responsabilità civile verso terzi per € ___________________________, responsabilità professionale per € ___________________________, e assicurazione infortuni per il personale. Polizze e quietanze dovranno essere esibite al Committente su richiesta.

12. Ritenute e garanzie
A garanzia dell’adempimento degli obblighi contrattuali il Committente tratterrà una ritenuta pari a ___________________________% del valore dei pagamenti, fino al completamento e collaudo definitivo. In alternativa l’Appaltatore potrà presentare fideiussione bancaria/assicurativa di importo € ___________________________ valida fino al collaudo definitivo.

13. Interruzioni e sospensioni
In caso di sospensioni non imputabili all’Appaltatore, il termine di esecuzione sarà prorogato per un periodo pari alla durata della sospensione, previa comunicazione scritta e concordamento. Se la sospensione supera giorni ___________________________, le parti si incontreranno per valutare l’eventuale rinegoziazione dei termini e dei costi.

14. Risoluzione del contratto
Il Committente potrà risolvere il contratto in caso di grave inadempimento dell’Appaltatore, previa diffida ad adempiere entro un termine di giorni ___________________________. L’Appaltatore potrà considerare risolto il contratto in caso di mancato pagamento da parte del Committente dopo una diffida di giorni ___________________________.

15. Forza maggiore
Né il Committente né l’Appaltatore saranno responsabili per ritardi o inadempimenti causati da eventi di forza maggiore (quali guerre, sommosse, calamità naturali, scioperi generali) che impediscano l’adempimento per un periodo superiore a giorni ___________________________. Le parti si incontreranno per concordare le misure da adottare.

16. Tracciabilità dei flussi finanziari
L’Appaltatore si impegna a rispettare gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari di cui alla normativa vigente (art. 3 L. 136/2010 e s.m.i.) e a comunicare al Committente i dati relativi ai conti correnti dedicati, controfirmando le relative dichiarazioni.

17. Trattamento dati personali
Le parti si danno reciprocamente atto che i dati personali trattati per l’esecuzione del presente contratto saranno gestiti nel rispetto della normativa sulla protezione dei dati personali (Regolamento UE 2016/679 e normativa nazionale). Il Committente e l’Appaltatore confermano di aver ricevuto le informazioni di cui all’art. 13 GDPR.

18. Riservatezza
Le parti si impegnano a mantenere riservate le informazioni commerciali e tecniche acquisite in relazione al presente contratto, salvo quanto strettamente necessario per l’esecuzione del contratto o per obblighi di legge.

19. Controversie e legge applicabile
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti fanno riferimento alle norme del Codice Civile e alle disposizioni di settore. Foro competente esclusivo: Tribunale di ___________________________.

20. Comunicazioni
Tutte le comunicazioni inerenti al presente contratto dovranno essere inviate al seguente indirizzo PEC o email: per il Committente ___________________________ / PEC ___________________________; per l’Appaltatore ___________________________ / PEC ___________________________.

21. Clausole finali
Il presente contratto contiene l’integralità degli accordi tra le parti. Eventuali modifiche saranno valide solo se concordate per iscritto e sottoscritte da entrambe le parti.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: ___________________________

Per il Committente
Firma: ___________________________

Per l’Appaltatore
Firma: ___________________________

Allegati:
1) Progetto esecutivo n. ___________________________;
2) Capitolato speciale d’appalto datato ___________________________;
3) Computo metrico estimativo datato ___________________________;
4) Polizze assicurative (copia) n. ___________________________;
5) Altri documenti: ___________________________.