Redigere un contratto di montaggio infissi richiede equilibrio tra chiarezza tecnica e sicurezza giuridica: non si tratta solo di indicare chi fa cosa e quanto si paga, ma di prevedere con precisione materiali, tempistiche, responsabilità e garanzie per evitare contestazioni future. In questa guida troverai le parti essenziali che ogni accordo dovrebbe contenere — identificazione delle parti, descrizione dettagliata dei lavori, elenco materiali, modalità di posa e collaudo, tempi di consegna, pagamenti e penali — oltre a suggerimenti pratici su come formulare clausole su imprevisti, responsabilità per danni, garanzie e risoluzione delle controversie. L’approccio consigliato è quello di scrivere frasi semplici ma inequivocabili, accompagnate quando necessario da disegni, misure e riferimenti normativi, in modo che il documento sia leggibile sia dal committente sia dall’installatore e opponibile a terzi. Seguendo questi principi si ottiene un contratto che tutela entrambe le parti e facilita l’esecuzione corretta e puntuale dell’intervento.
Come scrivere un contratto di montaggio infissi
Un contratto di montaggio infissi deve essere redatto con attenzione e ricchezza di dettagli per evitare ambiguità, responsabilità non desiderate e controversie successive. È fondamentale descrivere con precisione l’oggetto del contratto: non basta indicare genericamente “montaggio di infissi”, ma occorre riportare la tipologia dei serramenti (porte interne, porte blindate, finestre a battente, scorrevoli, ecc.), i materiali (alluminio, PVC, legno, misto), le caratteristiche tecniche richieste (spessori profili, presenza di taglio termico, tipologia di vetro come vetrocamera, basso emissivo, stratificato), le finiture estetiche e colori, nonché gli accessori e le parti hardware inclusi (maniglie, chiusure, guarnizioni, soglie, etc.). Devono essere allegati al contratto disegni tecnici, schede prodotto e campionature cromatiche approvate dalle parti, e la documentazione deve specificare quale documento prevale in caso di discrepanze.
La definizione del luogo e delle condizioni di esecuzione dei lavori è altrettanto cruciale. Vanno indicate l’esatta ubicazione del cantiere, eventuali vincoli di accesso, il piano e la stanza interessata, l’orario consentito per le lavorazioni e le modalità di protezione degli ambienti e degli arredi adiacenti. Se il montaggio implica opere murarie accessorie, demolizioni o rifacimenti di intonaci, soglie o davanzali, il contratto deve chiarire se tali opere sono comprese nel prezzo o affidate a terzi, distinguendo la responsabilità per i rilievi e per la compatibilità con gli elementi strutturali esistenti. È importante precisare la necessità o meno di permessi, autorizzazioni comunali, nulla osta di condomini e la responsabilità di ottenerli: in molti casi il committente dovrà fornire le liberatorie o il manutentore dovrà occuparsi dell’ottenimento, con conseguenze economiche e temporali diverse.
I termini temporali devono essere definiti con precisione: la data di inizio lavori, i tempi di consegna dei materiali e la durata prevista per il montaggio, nonché le modalità per l’eventuale sospensione e la gestione delle proroghe. Il contratto dovrebbe prevedere un calendario o cronoprogramma dettagliato e indicare le conseguenze del ritardo, prevedendo eventualmente penali giornaliere o liquidated damages, e al contempo discipline per la sospensione dei lavori per cause non imputabili all’installatore, come condizioni meteorologiche avverse, ritardi nella fornitura dei materiali o ritiri di permessi. Le condizioni per la riconsegna parziale o totale e per la consegna anticipata devono essere esplicitate, così come la procedura per comunicare e concordare eventuali modifiche al programma.
La determinazione del prezzo richiede chiarezza sulle voci incluse ed escluse. Il contratto dovrebbe riportare l’importo complessivo, lo sconto applicato (se presente), eventuali prezzi unitari per lavori a corpo e lavori a misura, oltre ai dettagli su IVA, oneri fiscali e contributivi. È essenziale descrivere il piano di pagamento: caparre, acconti, stati di avanzamento con relativi importi, modalità e tempi per il saldo finale, nonché l’eventuale istituto della ritenuta di garanzia o della fideiussione a garanzia dell’esecuzione. Bisogna indicare le modalità di emissione delle fatture e le eventuali conseguenze per mancato pagamento, inclusi interessi di mora e sospensione dei lavori. Se si applica la riserva di proprietà sulle forniture fino al pagamento totale, questa deve essere espressamente dichiarata.
Dal punto di vista della qualità e della conformità, il contratto deve richiedere il rispetto di norme tecniche e dei requisiti prestazionali: riferimento a norme europee e nazionali pertinenti (per esempio norme EN/UNI applicabili ai serramenti, dichiarazioni CE dei prodotti, etichette energetiche e prestazioni termiche come il valore U, requisiti di permeabilità all’aria, tenuta all’acqua e resistenza al carico del vento), oltre alla conformità alle normative locali sull’efficienza energetica e acustica. Devono essere specificate le tolleranze ammesse sulle misure e i criteri di accettazione visiva ed estetica. È utile inserire l’obbligo per l’installatore di consegnare tutta la documentazione tecnica e le certificazioni originali dei materiali, le dichiarazioni di conformità, eventuali libretti di manutenzione e le istruzioni per l’uso.
La responsabilità per difetti, vizi o malfunzionamenti richiede clausole chiare sulle garanzie: durata della garanzia sui materiali e sull’installazione, condizioni che la rendono valida o inefficace (uso improprio, manomissione), tempi di intervento per riparazioni, e modalità di gestione delle riparazioni in garanzia. Il contratto deve prevedere una procedura formale per la segnalazione dei vizi e per il collaudo finale, con la redazione di un verbale di consegna che attesti l’avvenuta installazione e l’accettazione da parte del committente, oppure che elenchi eventuali difformità da sanare. È opportuno definire anche limitazioni di responsabilità per danni indiretti e la previsione di polizze assicurative: l’installatore dovrebbe dimostrare l’esistenza di una polizza di responsabilità civile verso terzi e verso dipendenti e fornire copia della DURC se richiesto dalle norme italiane per lavori che comportano mansioni da subappaltatori.
La gestione di varianti e incarichi aggiuntivi dev’essere normata: ogni modifica rispetto al progetto approvato deve essere concordata per iscritto, con indicazione degli effetti sui tempi e sui costi. È raccomandabile prevedere un meccanismo per la stima e l’approvazione di lavori extra, con un termine entro il quale il committente deve accettare l’offerta per le varianti. Inoltre, va contemplata la possibilità di subappalto, con l’obbligo per il contraente principale di riferire chi sono i subappaltatori e di restare comunque responsabile dell’esecuzione.
Aspetti di sicurezza e tutela dei lavoratori devono essere inclusi in conformità al decreto legislativo italiano in materia di salute e sicurezza sul lavoro. Il contratto deve prevedere l’adozione delle misure di sicurezza necessarie, la nomina del coordinatore per la sicurezza se previsto, la verifica degli obblighi contributivi e assicurativi dei lavoratori impiegati e la responsabilità per i danni derivanti da inosservanza delle norme. Vanno specificate anche le modalità di smaltimento dei materiali di risulta, la gestione dei rifiuti, e gli obblighi relativi alla pulizia e alla protezione degli spazi al termine dell’intervento.
Per disciplinare rapporti, controversie e casi imprevisti è opportuno inserire clausole su forza maggiore, risoluzione del contratto, penali e diritto di recesso. Devono essere chiariti i presupposti che legittimano la risoluzione, le modalità di notifica, e le conseguenze economiche della risoluzione anticipata. Infine, indicare la legge applicabile e la giurisdizione competente o, in alternativa, prevedere un meccanismo di risoluzione alternativa delle controversie come la mediazione o l’arbitrato, specificandone le regole e l’ente competente.
Allegare documenti che completano il contratto è pratica imprescindibile: disegni esecutivi, computo metrico, schede tecniche, certificazioni dei prodotti, piano di manutenzione, polizze assicurative e ogni altro documento che definisca in modo inequivocabile diritti e doveri delle parti. Infine, prevedere la firma del verbale di consegna finale e il rilascio delle chiavi, dei certificati e della documentazione tecnica come condizione per il pagamento finale consente di chiudere il rapporto contrattuale con chiarezza e sicurezza per entrambe le parti.
Modello contratto di montaggio infissi
CONTRATTO DI MONTAGGIO INFISSI
Tra le parti:
1) _____________, con sede legale in _____________, C.F./P.IVA _____________, riconducibile a _____________ in qualità di _____________ (di seguito “Impresa”);
e
2) _____________, residente/sede in _____________, C.F./P.IVA _____________, rappresentato da _____________ in qualità di _____________ (di seguito “Committente”).
Premesso che
– Il Committente intende affidare all’Impresa i lavori di fornitura e montaggio di infissi presso l’immobile sito in _____________;
– L’Impresa dichiara di possedere le competenze, le attrezzature e le autorizzazioni necessarie per eseguire i lavori;
Si conviene quanto segue.
Art. 1 – Oggetto del contratto
1.1 L’Impresa si obbliga a fornire e montare gli infissi come da progetto e specifiche tecniche allegati al presente contratto quali Allegato A (Specifiche tecniche), Allegato B (Disegni/Quote) e Allegato C (Capitolato prezzi).
1.2 L’intervento comprende: rilievo misure, fornitura dei materiali, montaggio, sigillature, finiture, pulizia finale e collaudo.
Art. 2 – Luogo e termini di esecuzione
2.1 Luogo dei lavori: _____________.
2.2 Data prevista inizio lavori: _____________. Termine previsto di ultimazione: _____________.
2.3 Eventuali proroghe saranno concordate per iscritto. In caso di ritardo imputabile all’Impresa, si applicano penali come da Art. 7.
Art. 3 – Prezzo e modalità di pagamento
3.1 Prezzo complessivo dei lavori: Euro _____________ (IVA _____________).
3.2 Modalità di pagamento:
– Acconto alla firma: Euro _____________.
– Pagamento intermedio (a stato avanzamento): Euro _____________ al raggiungimento della fase _____________.
– Saldo alla consegna e collaudo: Euro _____________.
3.3 I pagamenti saranno effettuati tramite bonifico bancario su conto intestato a: _____________ IBAN _____________.
3.4 Eventuali variazioni richieste dal Committente saranno fatturate a parte previa accettazione scritta delle nuove condizioni.
Art. 4 – Materiali e qualità
4.1 I materiali forniti dall’Impresa dovranno rispettare le caratteristiche tecniche indicate nell’Allegato A e le normative vigenti (es. UNI, CE).
4.2 L’Impresa si impegna a fornire certificazioni e schede tecniche dei materiali su richiesta del Committente.
Art. 5 – Obblighi dell’Impresa
5.1 Eseguire i lavori a regola d’arte e in conformità alle norme di sicurezza.
5.2 Garantire personale qualificato e attrezzature idonee.
5.3 Provvedere allo smaltimento dei materiali di risulta secondo la normativa ambientale.
5.4 Comunicare tempestivamente al Committente eventuali impedimenti o difformità rilevate.
Art. 6 – Obblighi del Committente
6.1 Consentire l’accesso al luogo dei lavori e fornire informazioni utili per l’esecuzione.
6.2 Provvedere, ove necessario, a autorizzazioni condominiali o amministrative.
6.3 Effettuare i pagamenti nei termini concordati.
Art. 7 – Ritardi e penali
7.1 In caso di ritardo nell’ultimazione dei lavori imputabile all’Impresa oltre il termine concordato, l’Impresa riconoscerà una penale pari a Euro _____________ per ogni giorno di ritardo, fino a un massimo di _____________% del prezzo contrattuale.
7.2 Le penali non si applicano per cause di forza maggiore documentate o per ritardi imputabili al Committente.
Art. 8 – Collaudo e accettazione
8.1 Al termine dei lavori si procederà al collaudo alla presenza delle parti. Eventuali difformità saranno verbalizzate e l’Impresa si impegna a eliminarle entro _____________ giorni.
8.2 Il collaudo formale e la sottoscrizione del relativo verbale costituiscono accettazione dei lavori salvo vizi occulti che dovranno essere denunciati per iscritto entro i termini di legge.
Art. 9 – Garanzie
9.1 L’Impresa garantisce i lavori per la durata di anni _____________ dalla data di collaudo per vizi o difformità imputabili alla stessa, fatta salva diversa garanzia del produttore dei materiali.
9.2 La garanzia non copre danni dovuti a uso improprio, manutenzione negligente, eventi atmosferici straordinari o interventi di terzi non autorizzati.
Art. 10 – Responsabilità e assicurazioni
10.1 L’Impresa è responsabile dei danni derivanti da negligenza nell’esecuzione dei lavori.
10.2 L’Impresa dichiara di essere in possesso della polizza assicurativa R.C. professionale/operai per un massimale di Euro _____________ e allega copia della polizza.
Art. 11 – Proprietà dei materiali
11.1 La proprietà degli infissi resta dell’Impresa fino al completo pagamento del prezzo da parte del Committente, salvo diverso accordo scritto.
Art. 12 – Risoluzione del contratto
12.1 Il contratto può essere risolto per inadempimento di una delle parti previa diffida ad adempiere entro 15 giorni.
12.2 In caso di risoluzione per inadempimento del Committente, l’Impresa ha diritto a trattenere l’acconto e a essere risarcita per i lavori eseguiti e i materiali impegnati.
Art. 13 – Forza maggiore
13.1 Nessuna delle parti sarà responsabile per ritardi o inadempimenti causati da eventi di forza maggiore debitamente documentati.
Art. 14 – Trattamento dei dati personali
14.1 Le parti si obbligano a trattare i dati personali scambiati nel rispetto della normativa vigente in materia di protezione dei dati personali (Regolamento UE 2016/679 e norme nazionali).
Art. 15 – Clausola risolutiva espressa
15.1 È concordata la clausola risolutiva espressa ai sensi dell’art. 1456 c.c. per il mancato pagamento delle somme dovute entro i termini stabiliti.
Art. 16 – Legge applicabile e foro competente
16.1 Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.
16.2 Per ogni controversia relativa alla validità, interpretazione o esecuzione del presente contratto è competente in via esclusiva il Foro di _____________.
Art. 17 – Allegati
17.1 Sono parte integrante del presente contratto gli allegati:
– Allegato A: Specifiche tecniche;
– Allegato B: Disegni e misure;
– Allegato C: Capitolato prezzi;
– Allegato D: Copia polizza assicurativa.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo: _____________ Data: _____________
Per l’Impresa
Nome/Ragione sociale: _____________
Firma: _____________________________
Per il Committente
Nome/Ragione sociale: _____________
Firma: _____________________________